《江西奉新高新技术产业园详细规划修编》

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，奉新县自然资源局会同江西奉新县高新技术产业园区管理委员会组织编制了《江西奉新高新技术产业园详细规划修编》，现依法将该详细规划予以批前公示，征询公众意见，公示时间自公示日起三十日。

为衔接落实《奉新县国土空间总体规划（2021-2035年）》，更好地指导规划区规划建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，促进产业结构的调整与升级，加强城市规划管理，为该片区开发建设提供法定依据，特开展本规划（内容详见附件）。

公示意见反馈方式：书面意见可送至奉新县新吴大道309号奉新县自然资源局或发送至邮箱17270234@qq.com。

联系人：胡友富  联系电话：0795-4618466

意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

附件：

一、功能定位

1、总体定位

高新技术产业园区的总体定位为：以现代化工业生产为主导，配套设施完善、交通网络便利、生活居住和谐的生态工业园区。

2、产业定位

规划冯田片区的产业定位是：以新能源新材料、纺织服装为核心产业，化工、竹木加工业、再生资源制利用、机械铸造为特色的高新技术产业园区。

规划黄溪新区的产业定位是：以电子信息、智能制造、新能源、新材料、纺织服装为核心产业，物流、仓储等配套服务产业完善的高附加值企业集聚区。

二、发展规模

本次规划总规划面积为17.0689平方公里，分别为冯田片区14.0988平方公里，黄溪新区2.9701平方公里。

三、规划结构

1、冯田片区

统筹考虑规划区交通路网组织、工业用地布局、配套设施布局以及生态保护等问题，冯田片区形成“一心三轴四区”的规划结构

一心：位于应星南大道的综合服务中心；

一轴：天工大道产业发展轴，应星南大道产业发展轴，丰产路产业发展轴；

四区：新能源新材料，再生资源利用，化工集中区，纺织、机械铸造。

冯田片区规划结构分析图

2、黄溪新区

形成“一心一轴三区”的规划结构

一心：天工商贸物流城形成的商贸物流中心；

一轴：天工大道产业发展轴；

三区：新能源新材料、纺织，电子信息、智能制造，商贸集中区。

黄溪新区规划结构分析图

四、产业布局规划

1、冯田片区

形成新能源新材料、纺织；新能源新材料；纺织、机械铸造；再生资源利用；再生资源利用；化工；冶炼六大产业分区。

新材料：位于园区一路西北侧，主要产业为新材料、纺织、造纸等三类工业，此区位于南潦河1000米范围内，规划保留现有产业，允许增产不增污，远期逐步淘汰退出。

新能源新材料、化工：新能源新材料、化工区分为三块，北部、中部、南部各一块，新能源新材料是作为规划区主导产业，在奉新县城市发展中的重要地位，是全面对接奉新县城市产业体系，强化特色产业集群，承载未来产业发展的重要空间。

纺织、机械铸造：规划重点依托地方特色产业，以纺织服装业、竹木加工业等现状支柱产业作为规划区发展的支撑性产业。同时注重加强现状机械制造业规模，协同支撑规划区的建设开发。

再生资源利用：规划结合奉新县地方特色，同时考虑园区自身特点，规划引导将污水处理及其再生利用、再生橡胶制造、农副食品加工作为园区的地方特色产业，延长产业链，带动地方经济发展。

化工：位于园区一路东南侧，为规划化工集中区内，主要为医药、化工及再生铝和锂冶炼。

冶炼：主要分布于园区东南侧各处，包含再生铝和锂的冶炼。

冯田片区产业布局规划图

2、黄溪新区

黄溪新区属于南昌半小时经济圈，位于景铜生态廊道之上，规划区应发挥门户区位优势，充实枢纽与辐射功能，通过工业的发展带动商贸、物流等城市相关产业的发展紧抓都市区产业发展规划，重点发展电子信息、智能制造、新能源、新材料、纺织服装等产业。与都市区内其他产业组团间合理分工，协调发展，进而促进城市的发展，成为奉新县中心城区新的增长极。

黄溪新区产业布局规划图

五、用地布局

1、冯田片区

居住用地：规划区居住用地为二类城镇住宅用地，位于规划区中部。规划居住用地面积14.57公顷，占总建设用地的1.03%。主要作为与工业园配套的职工宿舍及人才公寓使用。

公共管理与公共服务设施用地：规划区公共管理与公共服务设施用地为机关团体和教育用地，主要包括工业园区管委会、应急智慧管理中心、土地所、陶仙村委会等。

规划公共管理与公共服务设施用地面积5.72公顷，占总建设用地的0.41%。其中，机关团体用地面积为5.24公顷，占总建设用地的0.37%，医疗卫生用地0.47公顷，占总建设用地的0.03%。

商业服务业设施用地：规划结合中部公园及居住用地配置商业，通过合理布置加油站等营业网点，实现规划区多样的商业氛围。

规划商业服务业设施用地3.33公顷，占总建设用地的0.24%。其中商业用地2.86公顷，占总建设用地的0.20%，公用设施营业网点用地0.47公顷，占总建设用地的0.03%。

工矿用地：规划区工矿用地全部为工业用地，结合分期开发、环境保护等多重因素考虑，合理安排规划区工业用地布局。

规划工矿用地1098.74公顷，占总用地面积的77.93%。其中，二类工业用地561.36公顷，三类工业用地537.38公顷。

交通运输用地：规划道路与交通运输用地203.63公顷，占总建设用地的14.44%。其中城镇道路用地201.80公顷，占总建设用地的14.31%；交通场站用地1.82公顷，占总建设用地的0.13%。

公用设施用地：通过对规划区未来发展规模预测，与黄溪新区工业设施统筹协调，完善自身工用设施配套，包括套燃气站、消防站、垃圾转运站、调压站、污水处理厂、变电站以及邮政支局、电信分局、有线电视分中心等工程设施。

规划公用设施用地32.52公顷，占总建设用地2.31%。其中，供水用地2.0公顷，排水用地7.66公顷，供电用地8.64公顷，供燃气用地5.50公顷，供热用地7.33公顷，消防用地1.38公顷。

绿地与开敞空间用地：规划依托现状水库、生态林地，建设公园绿地。同时在规划区重要干路沿线、居住区外围设置防护绿地。

规划绿地与开敞空间用地44.19公顷，占总建设用地的3.13%。其中，公园绿地16.15公顷，防护绿地28.04公顷。

冯田片区土地利用规划图

2、黄溪新区

居住用地：规划居住用地16.73公顷，占总建设用地的5.93%。为黄溪新区西北侧奉新嘉园小区丹香苑，规划予以保留。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地28.31公顷，占总建设用地的9.53%。其中，商业用地27.87公顷，占总建设用地的9.38%，公用设施营业网点用地0.44公顷，占总建设用地的0.15%。

工矿用地：规划工矿用地138.08公顷，占总建设用地的46.49%。全部为二类工业用地。

物流仓储用地：规划物流仓储用地5.02公顷，占总建设用地的1.69%，为一类仓储用地。

交通运输用地：规划交通运输用地64.63公顷，占总建设用地的21.76%。其中城镇道路用地60.17公顷，交通场站用地1.67公顷，其他交通设施用地2.80公顷，主要包括现状高速交警和规划驾校。

公用设施用地：规划公用设施用地4.47公顷，占总建设用地1.50%。其中，供电用地2.91公顷，消防用地1.56公顷，均为《奉新县国土空间总体规划（2021—2035年）》中黄线范围。

绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地主要为公园绿地（城市绿线）和防护绿地（高压走廊）。

规划绿地与开敞空间用地31.86公顷，占总建设用地的10.73%。其中公园绿地14.13公顷，防护绿地17.73公顷。。

黄溪新区土地利用规划图

六、交通网络规划

1、冯田片区

规划区道路系统由主干路、次干路和支路组成，路网结构以方格网状结合环线形式为主。

主干路为“五横四纵”：“五横”指应星南大道（50米）、天工大道（50米、53米、40米）、兴业路（40米）；“四纵”指园区二路（40米）、十里乡路（40米）、天工大道（53米）、园区十路（40米）。

次干路主要包括新材北路、宁波大道、长乐大道、园区五路、苗圃路、长青大道、园区四路、环城东路、园区一路。

支路主要包括创产路、新园三路、园区三路、园区六路、园区八路、园区九路、园区十一路、园区十二路、广源路、瑞丰路、汇贤路、红卫路、恒丰路。

冯田片区道路交通规划

2、黄溪新区

规划以天工大道、奉新大道、物流大道为依托，对接奉新县中心城区，本着“快速、顺畅、通达”的原则，建立主干路、次干路和支路三级道路网体系，形成 “二横二纵”的主干道路网骨架。主干路主要包括物流大道（40m）、工业三路（40m）、奉新大道（40m）、天工大道（50m），断面形式为二块板和三块板。

次干路主要包括工业二路、宝成路、利民路，断面形式为一块板。

支路主要包括同鑫路、耕溪路、北岗路兴民路、规划一路和规划二路，断面形式为一块板。

黄溪新区道路交通规划

七、控规指标体系控制

根据《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》《江西省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术指南（征求意见稿）》《江西省建设用地指标（2025版）》，结合自然资源部发布的《工业项目建设用地指标要求》文件要求，落实衔接《奉新县国土空间总体规划（2021-2035年）》，主要用地的控制指标按下表进行控制。